吹风首期5万起，罗浮山旁，这个新盘东莞客超6成！

不断升级的大湾区，也在升级湾区购房思维。

近期，大湾区重磅动作频频，在紧锣密鼓的楼市调控之后，又迎来一波加快城市融合的利好。

8月26日，2025年全国运动会公布花落大湾区，将由粤港澳联合承办。

9月5日，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》正式发布，横琴升级，粤澳融合迈入新的历史起点，辐射带动珠江西岸地区加快发展。

9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》正式发布，前海深港合作区扩容8倍，深港合作再升级。

大湾区竞合，依然在加速，将形成国际一流湾区和世界级城市群。现在，城市与城市之间互补效应强，未来发展空间巨大。

而这样加速融合的大湾区，更吸引东莞人的目光。

如今东莞楼市调控趋严，泡沫被挤出，但房价仍然高企，置业门槛高，所以，东莞人会更热衷于外溢到大湾区置业。

其中，东莞以北的惠州的临莞片区，由于不限购，均价甚至能低于1字头，近几年吸引越来越多的东莞客涌入，或仍将是东莞人湾区置业的理想地。

东莞客曾占比62%，临莞热盘营开引千人争睹

值得注意的是，即使是在这样备受东莞人青睐的片区，也不能盲选。

简单来说，要选对区位，才能坐享规划利好和珍贵城市资源；交通、配套等要认真考量，这是自住的基础，也能决定资产增值的空间；还要选择品牌房企，这是品质的保障。

而且，最好是要找到能全部符合这些准则的全能型住宅。

其中，惠州临莞片区的一位领跑选手值得关注，那便是保利·云山堂悦。

昨日（9月11日），保利·云山堂悦二期营销中心和样板间开放，数以千计的客户接踵而至，火爆的现场，正是其实力的有力佐证。

开放的营销中心内，沙盘处、洽谈区都挤满了人，来访的意向买家，专心听置业顾问讲解，想争先了解这个新盘，到底有怎样的过人之处。

| 项目营销中心开放现场图

再看开放的样板间内，同样人气爆棚，前来观赏的买家，都想亲身感受项目的升级品质。

把时间拨回2020年8月，当时保利·云山堂悦一期首次开盘，仅2个小时，全部房源被抢完，吸金1.47亿。

究竟是谁在买走这里的房子，数据很有意思，据项目统计，东莞客占比高达6成，比本地客还要多，其中还有22%是东莞城区客。

与岭南第一山为邻，可望山景

那么，保利·云山堂悦究竟有怎样的杀手锏，能如此受东莞人青睐？

要从项目北侧约5km的大湾区5A级景区罗浮山说起。因为，能住进罗浮山，是不少东莞人的追求。

| 罗浮山

这座千年岭南第一山，也是中国十大名山之一，文化积淀深厚，有着独特的“天际一轴线，仙凡两重天”、“一山分四季，十里不同温”自然景观，自古以来文人骚客不吝笔墨讴歌。

今年4月，罗浮山再获殊荣，入选“最美中国旅游景区”，也是本年度华南片区唯一获此项荣誉称号的国家级风景名胜区、国家5A级旅游景区。

| 罗浮山

这里的森林覆盖率超90%，负氧离子含量位居省内首位，高达14.5万个/cm³，超世卫组织标准100多倍，是浑然天成的养生度假胜地。

东莞人向来对山居情有独钟，这也是黄旗山板块豪宅云集主要原因。

但是，近几年黄旗山板块新房几乎断供，二手挂牌均价普遍3万+/平，而罗浮山是东莞人除黄旗山外最为认可的山之一，能满足东莞人对山居生活的迷恋。

因山得水，这里流淌的山间澧泉，更是有益于身体健康。

因为，罗浮山是世界三大长寿水源地之一，也是中国国内唯一的长寿水源地。

这里的水，是来自地下2000多米深的花岗岩层，被称为“地心泉”，富含多种有益人体的微量元素，比如，锂，锶，钾，钙，锌等，尤其是“水中黄金”偏硅酸。

重要的是，如此生态健康的宜居环境，周边还是配套齐全的生活圈，出则繁华，入则宁静。

长宁镇政府、长宁现代中心城、万众城百货、长宁中心小学、罗浮中学、南方医科大学葛洪中医院（已封顶）等优质配套环伺项目周边。

在繁华不远处，饱览一线山景，享受健康的生活，东莞刚需客，也能在这里找到另一种高品质且舒适生活的优解。

毗邻高铁站，周边将有千亿级产业撑腰

然而，罗浮山所带来的，远不只是生态健康的宜居环境，其在撬动整个罗浮新城的发展中，同样起着关键作用。

有了罗浮山的坐镇，罗浮新城有着更为与众不同的使命。根据规划，罗浮新城将高标准建设“罗浮新城·康养基地·大学小镇”。

| 规划示意图（建议点开大图看）

该平台也是继环大亚湾新区、潼湖生态智慧区之后，惠州第三个重大战略发展平台。

高规格规划之下，“金凤凰”来栖，平安中医康养园、宝能健康生态城等一批龙头项目已落实规划或已动工，给罗浮新城的产业及经济发展注入了强心剂。

| 平安罗浮山中医康养产业园效果图

而产业的繁荣发展，人才、资本、技术虹吸而来，离不开强大的交通网络承载和联络。

罗浮新城核心起步区高铁新城，便是交通的主力点，将罗浮新城，带向整个大湾区。

位于该片区的保利·云山堂悦，附近3km左右，便是广汕高铁的罗浮山站（建设中），可坐享这里的交通利好。

届时从罗浮山站出发，预计1站至增城，2站到达广州新塘站，4站到达东莞南站，而且，新塘站是广州东部交通枢纽，将来十轨交汇，畅达大湾区乃至全国。

而且，罗浮山站往西将以联络线接驳惠州北站，可换乘时速350公里的赣深高铁，直达东莞和深圳。

自驾前往东莞也很便捷，走双龙大道和东平东江大桥，几首劲歌的时间，便能抵达东莞莞北，到企石镇镇政府直线距离仅约16公里。

项目周边，还有2大主干道(罗浮大道和广汕公路)、4条高速(济广高速、莞深高速、广深高速、武深高速)，交通路网密集，快捷抵达广州、东莞、深圳等多个城市。

地段上有罗浮新城做背书，又有产业赋能、交通加持，保利·云山堂悦的价值，有足够的基底来支撑。

吹风首期仅5万起，将首推94-115㎡臻装房

由于深谙这样地段的优越性，以及对品质的精益求精，保利带来了升级版新品，保利·云山堂悦二期来了。

俯瞰整个小区，楼栋与楼栋之间，用梳式布局在社区楼栋内部形成微气候，楼栋整齐排列与夏季主导风向平行形成冷巷，社区由外到内每个建筑均匀通风散热。

| 鸟瞰效果图，仅供参考，以官方公示为准

这样的楼栋布局，与一期相似，但不同的是，二期的建筑形象升级，融入博罗当地传统民居“客家围屋”的设计元素，打造富有当地文化底蕴的新中式立面。

可以想象，客家围屋特有的青山绿水﹑白墙灰瓦，将在此呈现，质朴中透着清秀，与罗浮山融为一体。

重要的是，保利·云山堂悦建面约22万㎡，这样体量的纯住宅社区，在罗浮山下少有，自身配套自然会比体量小的楼盘更加齐全。

小区内，一二期共融，所以二期的业主，未来可以享受到这整一座生活大城的丰富配套。

走进小区，你会发现，这是一个多元化功能体验的公园式度假体验社区，还自配了幼儿园和商业街区，全龄化满足业主需求。

| 配套幼儿园效果图，仅供参考，以官方公示为准

比如，小保主题全龄段儿童活动空间，是让孩子学习、玩耍的趣味空间；中心花园、康养会客花园，是长者或年轻人赏景、漫步之地；架空层的活力加油站、休闲会客厅，则是锻炼、交友、商务往来的休闲场所。

产品上，保利·云山堂悦二期在一期的产品基础上不断打磨升级，提升产品竞争力，带来更美好的生活。

据悉，保利·云山堂悦二期有建面约94㎡、约115㎡、约140㎡三个户型，是片区唯一一个央企带精装的项目。

值得一提的是，相比一期产品，所有户型都打造双面宽阳台，景观阳台长达约6米，足以与豪宅相媲美，尽可能地拓宽室外景观视野。

二期即将首推的是建面约94-115㎡的莞北央企臻装洋房，户型使用率高，投资自住兼宜。

建面约94平保利升级版明星户型，是在一期100平户型基础上升级而来，赠送率高，刚需也能一步到位，是二期的主力户型。

相比市面上普遍存在的100平以下产品，能做到豪宅标配的6米超长阳台，还是南向三开间，比较少见，性价比高，极具优势。

客厅与餐厅一线贯通，进深长达7.4米，开间约3.5米；主卧带有独立卫生间，生活更私密；厨房U型设计，更加实用，相比同样长度的L型厨房，厨房面积节省30%。

| 建面约94平户型样板间

建面约115平爆款户型，户型方正，南北对流，四开间朝南，是罗浮山下很难得的王牌户型。

餐厅也带有飘窗，整体空间全明通透；阳台长达约6米，拥有270°观景视野；主卧带有独立卫生间和衣帽间，生活品质感十足。

| 建面约115平户型样板间

可见，每一个空间，每一处设计细节，尽显用心。

保利·云山堂悦二期升级而来，也恰逢时机地给市场带来了不少的惊喜。

随着大湾区不断竞合，不断升级，其实也是在模糊城市界限，也为湾区置业提供了更多的可能。

那么，能吸引购房者跨城而来的，除了时空距离足够短之外，还要有特别的优势，并且综合实力也足够好，这样的物业才能与不断升级的大湾区相匹配。

保利·云山堂悦二期，便做出了一个很好的示范。

重要的是，项目能坐享极好的山景，是山居的绝佳之选，但吹风价仅约9字头，首期只要5万起！要知道，广州白云山豪宅林立，高达10万+/平。

所以，这样的机会，也算是比较少有，不妨好好把握。

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